Rénovations, valeur de reconstruction et prime habitation au Québec
L’AMF recommande d’informer l’assureur des rénovations importantes. Une rénovation peut modifier les caractéristiques, la valeur de reconstruction ou l’exposition au risque; la valeur marchande n’est pas un substitut au coût de reconstruction.
Une rénovation peut changer plus que l’apparence
Agrandissement, finition de sous-sol, cuisine haut de gamme, toiture, chauffage ou ajout d’équipements peuvent modifier le bien assuré et parfois le risque. Informez l’assureur avant de présumer que l’ancienne police reste adéquate.
Le prix de vente n’est pas le coût de reconstruction
Le terrain et les conditions du marché immobilier influencent la valeur marchande, tandis que la reconstruction dépend du bâtiment, des matériaux, de la main-d’œuvre et des coûts associés à la remise en état.
Réviser le montant assuré est un exercice de couverture avant d’être un exercice de prix
L’objectif premier est d’éviter une protection qui ne correspond plus au bâtiment. La variation de prime qui en découle est propre à l’assureur et au dossier.